Categories
Berita

Opsi Sewa Investasi Real Estat: Keuntungan dan Kerugian

Salah satu cara kreatif untuk mulai berinvestasi di real estat adalah dengan menggunakan opsi sewa. Keuntungan terbesar menggunakan opsi sewa untuk berinvestasi di real estat adalah –kontrol. Metode investasi ini, pada dasarnya memberi investor hak untuk memiliki – mengendalikan – dan mendapatkan keuntungan dari suatu properti tanpa memilikinya.

Kontrak opsi sewa real estat adalah kombinasi dari dua dokumen.

Bagian sewa dari kontrak adalah di mana pemilik setuju untuk mengizinkan Anda menyewakan propertinya, sementara Anda membayar sewa untuk jangka waktu tertentu. Selama masa sewa, pemilik tidak dapat menaikkan uang sewa, menyewakannya kepada orang lain, atau menjual properti kepada orang lain.

Bagian opsi dari kontrak mewakili hak yang Anda beli untuk membeli properti di masa depan, dengan harga tertentu. Jika Anda memutuskan untuk menggunakan opsi Anda untuk membeli, pemilik harus menjualnya kepada Anda dengan harga yang dinegosiasikan. Bagian opsi dari kontrak mewajibkan penjual untuk menjual kepada Anda selama periode opsi – tetapi tidak mewajibkan Anda untuk membeli. Anda hanya diwajibkan untuk melakukan pembayaran sewa sesuai kesepakatan selama masa sewa real estate developer indonesia .

Ketika kontrak lease option ditulis dan disusun dengan baik, maka dapat memberikan keuntungan dan keuntungan yang luar biasa bagi investor. Jika opsi sewa mencakup “hak untuk sub-sewa”, investor dapat menghasilkan arus kas positif dengan menyewakan properti kepada penyewa selama masa sewa, atau opsi sewa properti kepada pembeli penyewa untuk arus kas positif dan keuntungan masa depan. Jika opsi sewa mencakup “hak penugasan”, investor dapat mengalihkan kontrak kepada pembeli lain untuk mendapatkan keuntungan cepat.

Opsi sewa investasi real estat, adalah metode investasi yang fleksibel, berisiko rendah, dan sangat leverage yang dapat diterapkan dengan sedikit atau tanpa uang.

Leverage Tinggi

Ini sangat dimanfaatkan karena Anda bisa mendapatkan kendali atas sebuah properti dan mendapatkan keuntungan darinya sekarang – meskipun Anda belum memilikinya. Fakta bahwa Anda tidak memilikinya, juga membatasi tanggung jawab pribadi dan tanggung jawab pribadi Anda. Hanya jika Anda memutuskan untuk membeli properti dengan menggunakan “opsi untuk membeli”, apakah Anda akan mengambil hak kepemilikan properti tersebut.

Sedikit atau tidak ada uang

Biaya investor real estat untuk menerapkan kontrak opsi sewa dengan pemilik membutuhkan sedikit atau tidak ada uang dari saku, karena sepenuhnya dapat dinegosiasikan antara investor dan pemilik. Selain itu, ada berbagai cara menyusun biaya opsi. Ini dapat disusun berdasarkan rencana angsuran, pembayaran balon atau pengaturan lain yang disetujui antara kedua belah pihak. Biaya opsi bahkan bisa hanya $ 1,00.

Untuk mengamankan properti untuk dibeli di kemudian hari, pembeli penyewa biasanya membayar biaya opsi yang tidak dapat dikembalikan sekitar 2% -5% dari harga pembelian masa depan yang dinegosiasikan kepada penjual. Bergantung pada bagaimana perjanjian opsi sewa ditulis dan disusun, investor mungkin dapat menggunakan uang biaya opsi pembeli penyewa untuk membayar biaya opsi apa pun yang terhutang kepada pemilik.

Fleksibel

Investasi real estat opsi sewa adalah metode investasi yang fleksibel karena persyaratan perjanjian, seperti jumlah pembayaran, tanggal pembayaran, angsuran, suku bunga, pembayaran hanya bunga, pembayaran balon, harga pembelian dan persyaratan lainnya semuanya dinegosiasikan antara penjual dan pembeli. Tanggung jawab kedua belah pihak juga bisa dinegosiasikan. Misalnya, jika investor tidak ingin bertindak dalam kapasitas tuan tanah, dia dapat menentukan dalam perjanjian opsi sewa bahwa pembeli penyewa akan bertanggung jawab atas semua pemeliharaan dan perbaikan kecil dan penjual asli akan tetap bertanggung jawab atas semua barang besar. perbaikan.

Risiko Rendah Secara Finansial

Ini berisiko rendah secara finansial, karena jika properti gagal naik nilainya untuk menghasilkan keuntungan, Anda berhak membeli untuk berubah pikiran dan membiarkan “opsi untuk membeli” berakhir. Sekalipun pembeli penyewa Anda memutuskan untuk tidak membeli properti tersebut, Anda mendapat untung dari arus kas bulanan yang positif dari pembayaran sewa pembeli penyewa, dan biaya opsi yang tidak dapat dikembalikan di muka.

Mari kita lihat contoh sewa dengan opsi untuk membeli yang terstruktur sedemikian rupa sehingga investor mendapatkan keuntungan dalam 3 fase investasi yang terpisah.

Keuntungan # 1: biaya opsi yang tidak dapat dikembalikan

Harga jual di masa mendatang yang dinegosiasikan dengan pemilik saat ini adalah $ 125.000 dengan biaya opsi sebesar 2% dari harga jual. Biaya Opsi yang harus Anda bayar kepada pemilik adalah $ 2.500. Harga jual di masa mendatang yang Anda tetapkan untuk pembeli penyewa Anda adalah $ 155.000 dan biaya opsi adalah 4% dari harga jual. Biaya opsi yang harus dibayar oleh penyewa-pembeli kepada Anda adalah $ 6.200. Anda mengumpulkan $ 6.200 dari penyewa-pembeli dan membayar $ 2.500 kepada pemilik dan keuntungan Anda = $ 3.700

Keuntungan # 2: arus kas bulanan dari pembayaran sewa

Pembayaran sewa bulanan yang Anda negosiasikan dengan pemilik adalah $ 1.000. Anda menetapkan pembayaran bulanan sebesar $ 1.250 per bulan untuk pembeli penyewa Anda. Setiap bulan Anda mengumpulkan $ 1.250 dari penyewa-pembeli Anda dan membayar pemilik $ 1.000 setiap bulan. Keuntungan Anda adalah $ 250 arus kas positif bulanan selama masa sewa.